Guia de Edgewater Miami: vivir y comprar frente a la bahia

Edgewater es el vecindario sobre el que mas me preguntan los compradores ultimamente, y con razon. Esta justo sobre la Bahia de Biscayne, al norte de Downtown, y en poco tiempo se ha convertido en uno de los mercados de condominios mas activos de la ciudad. Hace diez años pasaba desapercibido. Hoy tiene nuevas torres frente al agua construyendose cuadra tras cuadra, y todavia se siente en una etapa mas temprana de su crecimiento que Brickell, justo al sur.

Le muestro Edgewater a los compradores que quieren frente de bahia real, una ubicacion caminable cerca del Design District y Wynwood, y un hogar en un distrito que claramente va en ascenso. Asi es como explico el vecindario, y en que pensar antes de comprar.

Donde esta Edgewater, y por que funciona la ubicacion

Edgewater corre a lo largo de la orilla oeste de la Bahia de Biscayne, al norte de Downtown y el Distrito de Artes y Entretenimiento, y al sur de Midtown y el Upper Eastside. La bahia es su limite oriental, y ese es justamente el punto: es uno de los pocos vecindarios de Miami donde buena parte de la construccion nueva esta directamente sobre el agua.

La ubicacion es la ventaja silenciosa. Esta a minutos de Downtown y Brickell hacia el sur, y muy cerca del Design District, Midtown y Wynwood hacia el norte y el oeste. Eso significa vista a la bahia y una posicion realmente central, sin pagar precios de Brickell por la misma cercania. Para muchos de mis clientes, ese es exactamente el balance que buscan.

Margaret Pace Park y la vida junto al agua

El corazon del dia a dia en Edgewater es Margaret Pace Park, un espacio verde de ocho acres justo sobre la bahia. Tiene canchas de tenis y basquetbol, una pista para correr, un gimnasio al aire libre, juegos infantiles y cesped abierto con vista al agua. En un vecindario denso y vertical, tener tanto parque frente al agua en el centro cambia como se siente la zona. La gente realmente camina, corre y lleva a sus perros y niños hasta la bahia.

Ese es el argumento que les hago a los compradores a quienes les gusta la idea de vivir en un edificio alto con servicios, pero no quieren perder el acceso al aire libre. En Edgewater tiene las dos cosas: una torre con amenidades y un parque real sobre el agua a minutos de su puerta.

La historia de la construccion nueva

La construccion nueva es el tema central en Edgewater ahora mismo. El vecindario ha atraido un flujo constante de proyectos de condominios de lujo frente al agua, y siguen anunciandose mas. Entre los nombres que los compradores me preguntan estan EDITION Residences, ELLE Residences, The Cove y Aria Reserve, entre otros, y la lista sigue creciendo a medida que los desarrolladores avanzan sobre los terrenos que quedan frente a la bahia.

Esto importa para dos tipos de comprador. Si quiere un hogar nuevo, con amenidades y sobre el agua, sin nada que amueblar ni reparar, Edgewater tiene mas de eso en camino que casi cualquier otra zona de Miami. Y si es inversionista, inventario nuevo sobre la bahia en una ubicacion central y con terreno limitado es exactamente el tipo de oferta que vale la pena estudiar de cerca. Entrar temprano en un distrito que se esta llenando rapido es algo a tener en cuenta.

Una nota sobre condominios nuevos y recientes en cualquier parte del sur de la Florida: desde los cambios en las leyes de condominios de la Florida tras el colapso de Surfside, los edificios estan obligados a financiar sus reservas y completar inspecciones estructurales segun un calendario. Eso es bueno para los propietarios, pero hace que la debida diligencia financiera sea mas importante que nunca. Antes de comprar en cualquier edificio, reviso con usted las reservas de la asociacion, los informes de inspeccion y cualquier cuota especial pendiente. Nunca me salto ese paso.

A quien le conviene Edgewater

Recomiendo Edgewater a compradores que quieren varias cosas a la vez. Quieren estar sobre el agua o muy cerca de ella. Quieren estar en una zona central, cerca de Downtown, Brickell, el Design District y Wynwood, sin vivir en la parte mas densa de ninguno de ellos. Y les gusta la idea de comprar en un vecindario mientras todavia esta subiendo, en lugar de despues de que ya llego a su punto maximo.

Funciona bien para compradores internacionales que quieren un hogar tipo llegar y listo sobre la bahia, para inversionistas que siguen de cerca la nueva oferta frente al agua, y para quienes quieren construccion nueva con buenas amenidades. Es menos adecuado si busca una calle tranquila, baja y de casas unifamiliares. Para eso, normalmente oriento a mis clientes hacia Coral Gables o zonas mas alejadas.

Edgewater frente a Brickell y Downtown

Los compradores suelen comparar estas tres zonas, asi que asi es como lo explico:

Edgewater es el vecindario emergente frente a la bahia: torres sobre el agua, Margaret Pace Park, una ubicacion central y una ola de construccion nueva, muchas veces en un punto mas temprano de su ciclo que Brickell. Es ideal para compradores que quieren el agua y algo de potencial de crecimiento.

Brickell es el vecindario vertical ya establecido, justo al sur: el distrito financiero, vida en altura densa, vida nocturna y fuerte demanda de renta. (Vea mi guia del vecindario de Brickell.)

Downtown, entre los dos, es el centro urbano en transformacion: cultura, el mejor transporte publico de la ciudad, Miami Worldcenter y su propia ola de residencias de marca. (Vea mi guia de Downtown Miami.)

No hay una unica respuesta correcta. Depende de si quiere el frente de bahia y el potencial de Edgewater, la vida urbana ya establecida de Brickell, o el centro cultural de Downtown. Tengo clientes contentos en los tres, y le ayudo a sentir la diferencia antes de decidir.

Comprar en Edgewater como comprador internacional

Los extranjeros pueden comprar en Edgewater igual que en cualquier parte de Miami, sin ningun requisito de ciudadania ni de residencia. Lo que cambia es la planificacion en torno al financiamiento, la estructura de propiedad y los impuestos. Si esta comprando desde el extranjero, empiece por mi guia completa para comprar bienes raices en Miami siendo extranjero, y despues hablamos sobre los edificios especificos y las zonas de Edgewater que encajan con sus objetivos.

Trabajo en ingles, frances y español, y Edgewater es uno de mis vecindarios favoritos para mostrarle a compradores que quieren estar sobre el agua y entrar temprano en un mercado que todavia se esta moviendo. (Si prefiere trabajar todo en español desde el principio, mi pagina para compradores que buscan un agente que hable español es un buen punto de partida.)

Listo para conocer Edgewater?

Si un hogar frente a la bahia en un vecindario en ascenso le suena a lo que busca, empecemos con una conversacion sobre lo que quiere: una torre nueva sobre el agua, una unidad junto al parque, o un lugar en un distrito que todavia esta temprano en su crecimiento. Le muestro las ventajas y las contras con honestidad y le ayudo a encontrar lo que realmente le conviene.

Llameme o escribame por WhatsApp al (786) 238-0927, o por correo a julien@luxemiamirealty.com. Con gusto conversamos en español, ingles o frances.